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Nuevo Índice de Revisión de Alquileres de Vivienda (IRAV)

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El nuevo Índice de Revisión de Alquileres de Vivienda (IRAV), implementado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), ha suscitado críticas por parte de diversos actores del mercado inmobiliario. Este índice, que reemplaza al IPC como referencia para la actualización anual de las rentas de alquiler, se sitúa en un 2,28% para diciembre de 2024.

El IRAV «no es realmente un índice que atienda a la realidad del mercado y, por lo tanto, desincentiva el mercado del alquiler y la generación de más oferta». Carroza argumenta que la metodología del índice responde a criterios «políticos y no profesionales», lo que podría empeorar la situación general del alquiler en España.

Además, la coexistencia de dos referencias diferentes para la actualización de rentas —el IRAV para contratos firmados tras la Ley de Vivienda de mayo de 2023 y el IPC para los anteriores— genera confusión e inseguridad jurídica entre los propietarios. Esta dualidad podría desincentivar aún más la oferta de viviendas en alquiler, en un mercado ya tensionado por la alta demanda y la limitada disponibilidad.

En lugar de imponer índices que podrían distorsionar el mercado, sería conveniente tomar medidas que refuercen la seguridad jurídica para los arrendadores, como crear un juzgado de la vivienda, que pueda agilizar los procedimientos y mediar entre el inquilino y los propietarios, y optar por medidas que no den inseguridad a los propetarios, como la dificultad de llevar a cabo un desahucio, además se deberían de ofrecer incentivos y rebajas en los impuestos de ITP e IVA, para la construcción de más viviendas destinadas al alquiler, con el fin de aumentar la oferta y que sea el propio mercado el que controle los precios de manera sostenible.

En resumen, aunque la intención del IRAV es proteger a los inquilinos de incrementos desmesurados en las rentas, su implementación podría tener efectos contraproducentes al desincentivar a los propietarios y reducir la oferta de viviendas en alquiler. Es fundamental considerar soluciones que equilibren la protección al inquilino con incentivos adecuados para los propietarios, fomentando así un mercado de alquiler más estable y accesible para todos.

Sobre El Autor
Israel Huertas Salazar

Inmobiliaria en Torrox. Ofrezco un trato personalizado y una contrastada experiencia como intermediario en la compraventa de inmuebles de todo tipo, oportunidades y grandes inversiones inmobiliarias, en diversas ubicaciones, tanto en Torrox, como Nerja, Frigiliana, Torre del Mar… y gran parte del territorio andaluz. Como broker inmobiliario, colaboro en red con todas las inmobiliarias y empresas promotoras y puedo conseguir la propiedad de su interés.