Como y que hacer en la finalizacion de un contrato de alquiler?

Motivos para la finalización del contrato de alquiler

El contrato de alquiler puede finalizar por diferentes motivos, tanto por parte del propietario como del inquilino.

Finalización por parte del propietario:

Incumplimientos del inquilino: impagos, actividades molestas, etc.
Finalización de las prórrogas legales.
Necesidad de la vivienda para uso propio o de familiares de primer grado:
«El arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento a partir del primer año, siempre que se avise con dos meses de antelación, si necesita la vivienda para uso propio o de familiares en primer grado de consanguinidad (siempre que esta posibilidad aparezca reflejada en el contrato de alquiler)»

Finalización por parte del inquilino:

Transcurridos seis meses desde la entrada en vigor del contrato:
«El inquilino puede finalizarlo transcurridos seis meses desde la entrada en vigor del mismo : a esto se le llama desistir y, para ello, se debe avisar con 30 días de antelación»

Finalización anticipada del contrato

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece una indemnización para el propietario si el inquilino abandona la vivienda antes de tiempo.

«La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé una indemnización de la parte proporcional de una mensualidad por cada año que quede de contrato si el inquilino abandona la vivienda antes de tiempo.» Esta indemnización debe estar estipulada en el contrato.

Finalización del contrato de alquiler de un local comercial

Un contrato de alquiler de local comercial finaliza al agotarse el plazo pactado, o antes de tiempo por motivos como:

Impago de la renta.
Cesión o subarriendo no autorizado.
Daños dolosos o obras no consentidas.
Falta de pago de la fianza o su actualización.
Actividades molestas, insalubres o peligrosas.

Finalización del contrato para la venta del inmueble

Si el propietario quiere vender la vivienda alquilada, debe tener en cuenta si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad. Si lo está, el comprador deberá respetar el contrato. Si no lo está, puede solicitar al inquilino que abandone la vivienda con un preaviso de tres meses.

«En cualquier circunstancia, el arrendador no podrá exigir al inquilino que desocupe la vivienda debido a la intención de venderla ; será el nuevo propietario quien, en su caso, deba solicitarlo.»

Plazos de preaviso para la finalización del contrato

Para evitar la prórroga tácita, se deben cumplir los siguientes plazos de preaviso:

Propietario: 4 meses de antelación.
Inquilino: 2 meses de antelación.
Comunicación de la finalización del contrato

Se recomienda notificar la finalización del contrato mediante un método que deje constancia fehaciente, como un burofax, carta certificada con acuse de recibo o telegrama. La notificación debe incluir:

Datos del propietario e inquilino.
Identificación del inmueble.
Fecha de firma y finalización del contrato.
Motivo de la finalización.
Documento de finalización del contrato

Se recomienda firmar un documento de finalización del contrato, que puede ser de mutuo acuerdo o unilateral, para formalizar la entrega de llaves y cerrar la relación de arrendamiento.

Conclusión

La finalización de un contrato de alquiler en España conlleva una serie de requisitos y plazos que deben cumplirse para evitar penalizaciones. Se recomienda a ambas partes informarse adecuadamente sobre sus derechos y obligaciones, y formalizar la finalización del contrato de manera fehaciente.