La licencia de primera ocupación en viviendas antiguas: todo lo que necesitas saber

Cuando se adquiere o reforma una vivienda antigua, es esencial garantizar que cumple con las normativas urbanísticas y de habitabilidad vigentes. Para ello, la licencia de primera ocupación se convierte en un trámite imprescindible, tanto para la seguridad de los futuros ocupantes como para asegurar la legalidad de la propiedad.

¿Qué es la licencia de primera ocupación?

Se trata de un documento oficial que certifica que un inmueble reúne las condiciones necesarias para ser habitado, según lo establecido por la normativa urbanística aplicable. Este permiso confirma que la construcción o reforma se ha realizado conforme a la licencia de obras y que la vivienda es apta para su uso.

¿Es obligatoria para viviendas antiguas?

Aunque la licencia de primera ocupación suele asociarse con inmuebles de nueva construcción, también es necesaria en viviendas antiguas en ciertos casos, como:

• Cuando se ha realizado una rehabilitación integral o modificaciones estructurales.
• Si la vivienda nunca obtuvo esta licencia en su momento.
• Para dar de alta servicios básicos como agua, luz o gas.
• En situaciones de venta o alquiler, especialmente en el caso de alquiler turístico.

Pasos para obtener la licencia de primera ocupación en viviendas antiguas

1. Revisión de la situación legal: Lo primero es comprobar si la vivienda ya cuenta con esta licencia o si es necesario gestionarla.
2. Informe técnico: Contratar a un profesional cualificado, como un arquitecto o aparejador, para que realice una evaluación del estado de la vivienda y elabore el informe requerido.
3. Presentación de la solicitud: Este trámite se realiza en el ayuntamiento correspondiente, aportando la documentación necesaria (como el informe técnico, la licencia de obras, entre otros).
4. Inspección municipal: En algunos casos, se puede solicitar una inspección para verificar que la vivienda cumple con las condiciones exigidas.
5. Pago de tasas administrativas: Cada municipio establece una tarifa específica para este trámite.
6. Resolución final: Si la vivienda cumple con los requisitos, el ayuntamiento emitirá la licencia.

¿Cuánto cuesta este trámite?

El coste de la licencia de primera ocupación puede variar considerablemente dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. En general, los precios oscilan entre los 500 y 1.000 euros, aunque podrían ser más altos en casos complejos o propiedades de gran tamaño.

¿Por qué es importante este documento?

Obtener la licencia de primera ocupación no solo asegura que la vivienda cumple con las normativas actuales, sino que también evita posibles sanciones y problemas legales en el futuro. Además, es un requisito esencial para garantizar la habitabilidad, contratar servicios básicos o inscribir la vivienda en el registro de alojamientos turísticos.

En definitiva, tramitar este permiso es un paso fundamental para cualquier propietario que desee garantizar la legalidad y funcionalidad de su vivienda, especialmente en el caso de inmuebles antiguos.

Para saber si una vivienda cuenta con la licencia de primera ocupación, puedes seguir estos pasos:

1. Consulta la escritura de la vivienda:
   En algunos casos, la licencia de primera ocupación puede estar mencionada en la escritura de la propiedad o en los documentos relacionados con su construcción.
2. Revisa el archivo municipal:
   Acude al Ayuntamiento correspondiente y solicita información sobre los permisos otorgados a la vivienda. Puedes preguntar específicamente si la licencia de primera ocupación fue emitida.
3. Contacta con el promotor o constructor:
   Si la vivienda fue comprada directamente de un promotor, ellos deberían haber gestionado la licencia al finalizar la obra. Pregúntales si cuentan con el documento o con un justificante. Algunas veces el administrador, es posible que guarde copia.
4. Solicita ayuda de un técnico especializado:
   Un arquitecto, aparejador o gestor especializado puede ayudarte a verificar la situación legal de la vivienda y confirmar si cuenta con la licencia.
5. Documentos de alta de suministros:
   En muchas ocasiones, los servicios de agua, electricidad y gas no se pueden contratar sin la licencia de primera ocupación. Si cuentas con estos suministros y están dados de alta correctamente, es posible que la vivienda ya tenga esta licencia.

Si, tras realizar estas comprobaciones, descubres que no tienes la licencia, puedes gestionarla retroactivamente, aunque el proceso puede variar dependiendo de la antigüedad de la vivienda y las normativas locales. En ese caso, sería recomendable asesorarte con un experto o contactar con el Ayuntamiento.