Roturas, averías y desperfectos en el alquiler de una vivienda, ¿Quién las tiene que pagar?

Una de las mayores preocupaciones de los arrendatarios de inmuebles de alquiler, es del mal funcionamiento o daños causados ​​por cualquier factor interno o externo, ya que existe una serie de dudas sobre quién debe hacerse cargo de las reparaciones correspondientes. Sin embargo, el arrendador y el arrendatario deben llegar a un acuerdo legal, que se documenta en el contrato de arrendamiento, para evitar conflictos en caso de que esto ocurra. Sin embargo, en algunos casos excepcionales, ambas partes deben cumplir con la ley.

¿Quién debe pagar la reparación en el alquiler de una vivienda?

El arrendatario está obligado a comunicar al propietario del inmueble cualquier fallo o daño que sufra en la composición del inmueble ya que será él quien se encargue de buscar una solución al problema. Asimismo, en el documento de contrato de arrendamiento siempre figura en una línea “Artículo 21.1. Conservación de la Vivienda” de la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

El punto indica lo siguiente: “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil”.

Sin embargo, hay excepciones a esta cláusula porque el daño intencional o el mal uso por parte del inquilino impedirán que el dueño de la propiedad pague, siempre que la parte pueda probarlo. Adicionalmente, el arrendatario está obligado a mantener en buen estado los elementos que integran la vivienda, incluyendo la pintura de las paredes, muebles, electrodomésticos, daños en los electrodomésticos e instalaciones eléctricas por sobrecarga.

Asimismo, el artículo 21.4 de la “Ley de Arrendamiento Urbanos” establece que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”, ya sea por rotura o  avería. Además, los electrodomésticos que requieran reacondicionamiento debido a su antigüedad o falla deben ser reemplazados por el arrendador, o si se usan incorrectamente, el arrendatario será responsable de pagar la reparación.

Una vez determinado en el contrato que la vivienda entregada por el propietario en primer lugar se encuentra en buen estado, el arrendatario responderá de los daños y perjuicios. No obstante, si se documenta por escrito que el inmueble se entregó con algún defecto y el arrendatario causó algún daño en elementos o enseres debido a su elevado uso, el propietario será responsable de dichas reparaciones.