Se pueden reclamar los gastos de la Hipoteca, si estos no cumplen con la ley

Para muchas personas, la adquisición de una vivienda representa uno de los objetivos más cruciales en sus vidas. Esta acción proporciona un sentido significativo de seguridad. Sin embargo, a menudo se requiere solicitar una hipoteca bancaria para llevar a cabo esta transacción. Aunque el banco cobra intereses, también puede haber decidido que asumamos ciertos costos que no nos corresponden. Por suerte, aún es posible reclamar los gastos de hipoteca.

Identificación de Costos de Hipoteca Excesivos

Cuando acudimos a un banco para solicitar un préstamo hipotecario, es necesario formalizarlo y registrar el proceso. Este procedimiento conlleva varios costos, que en su conjunto se conocen como costos de formalización de la hipoteca.

Es importante tener en cuenta que hasta junio de 2019 no existía una ley que regulara qué costos debían ser responsabilidad del banco y cuáles debían asumir los prestatarios. El problema radicaba en que las leyes previas a esa fecha eran poco claras al respecto. Por lo tanto, muchas entidades aprovechaban la confusión para que los clientes se hicieran cargo indiscriminadamente de todos los gastos. Sin embargo, en la actualidad, el Tribunal Supremo ha dictaminado que esta práctica es abusiva. Como clientes, ahora tenemos la oportunidad de tomar medidas al respecto.

Lo que Establece el Tribunal Supremo sobre Cada Coste

En relación a los diversos costos de formalización de la hipoteca, el Tribunal Supremo establece lo siguiente:

1. Notario: Dado que el tribunal considera que la formalización del préstamo beneficia tanto al cliente como al banco, se determina que este costo debe ser compartido por ambas partes.
2. Registro: Este costo debe ser sufragado en su totalidad por el banco, ya que registrar una hipoteca en el registro permite futuras acciones por parte de la entidad financiera.
3. Gestoría: Si el banco ha impuesto la utilización de una gestoría, los gastos deben ser asumidos por la entidad.
4. Costos de Tasación: Según el Tribunal Supremo, los costos de tasación anteriores a la ley vigente deben ser cubiertos por el banco. El consumidor solo debe afrontar este gasto si su hipoteca fue otorgada después de 2019.

Cómo Reclamar los Gastos de Hipoteca

Aunque el banco haya intentado que asumamos todos los costos, es posible reclamar y recuperar nuestro dinero.

Para hacerlo, el primer paso es declarar la nulidad de la cláusula que impone dichos pagos. Sin duda, requeriremos la asistencia profesional de un abogado y un procurador para este proceso. No obstante, la ley está de nuestro lado y, además, estos costos no prescriben, por lo que no debemos preocuparnos por haber actuado demasiado tarde.

La ley actual es clara: como consumidores, no estamos obligados a sufragar todos los costos hipotecarios y, además, podemos presentar una reclamación contra nuestra entidad bancaria si la hipoteca se concedió antes de junio de 2019. Naturalmente, contar con la ayuda de expertos hará que todo el proceso sea más sencillo y tranquilizador.