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Los propietarios de viviendas que estén considerando vender o alquilar deben estar al tanto de una nueva normativa europea que introduce un requisito adicional relacionado con la eficiencia energética. Cumplir con esta normativa será imprescindible tanto para firmar una escritura de compraventa como para formalizar un contrato de alquiler.
Hasta ahora, era suficiente con disponer de un certificado de eficiencia energética (CEE) vigente para proceder con la venta o el alquiler. Este certificado evalúa el estado de la vivienda según su consumo energético y las emisiones de dióxido de carbono, asignando una calificación que va desde la letra A hasta la G, en función del nivel de eficiencia.
Nuevo requisito
A partir de 2030, se comenzará a exigir un nuevo requisito para la venta o alquiler de viviendas, lo que podría implicar reformas en muchos inmuebles. Ya no será suficiente con poseer el CEE, sino que será necesario contar con una calificación específica.
Desde 2030, las viviendas deberán tener al menos una calificación energética E, y esta exigencia se endurecerá progresivamente, requiriendo una calificación mínima de D para 2033.
Si una vivienda no cumple con este nuevo requisito, será necesario realizar reformas. El 51,2% de las viviendas en España tiene 40 años o más, lo que indica un parque inmobiliario envejecido, y muchas de estas propiedades podrían no alcanzar la calificación necesaria para ser vendidas o alquiladas. Para ayudar a cubrir los costos de estas reformas, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ofrece una serie de ayudas.
Estas ayudas no son aportaciones económicas directas, sino deducciones fiscales que varían en función del ahorro energético logrado. En casos de vulnerabilidad económica, estas deducciones pueden cubrir hasta el 100% del costo.
En los demás casos, las deducciones disponibles son las siguientes:
– 20% con un máximo de 5.000 euros si se reduce en un 7% la demanda de calefacción.
– 40% con un máximo de 7.500 euros si se reduce el consumo en un 30% o se alcanza una calificación energética A o B.
En comunidades de vecinos, la deducción puede ser de hasta el 60%, con un máximo de 15.000 euros. Para solicitar estas ayudas, se debe acudir a la Oficina de Rehabilitación de la comunidad autónoma correspondiente e iniciar allí los trámites necesarios.
Además de la mejora en la eficiencia energética, existen otras reformas que pueden aumentar significativamente el valor de una propiedad:
1. Renovación de cocinas y baños
Las cocinas y los baños son áreas clave para los compradores. Una cocina moderna y funcional no solo mejora la estética, sino también la practicidad del espacio. Se recomienda instalar electrodomésticos de alta eficiencia energética, encimeras de granito o cuarzo, y armarios de alta calidad. En los baños, la instalación de duchas tipo lluvia, sanitarios de diseño contemporáneo y accesorios de alta gama puede transformar completamente el ambiente, haciéndolo más atractivo y funcional.
2. Ampliación de espacios
La creación de espacios abiertos y luminosos sigue siendo una tendencia popular. Eliminar paredes para generar planos abiertos puede hacer que una vivienda parezca más espaciosa y acogedora. Además, la construcción de terrazas o la incorporación de un balcón puede agregar un atractivo adicional, especialmente en ciudades como Madrid, donde los espacios al aire libre son muy valorados.
3. Reformas en el exterior
La primera impresión es crucial, y la apariencia exterior de una propiedad es fundamental. Mejorar la fachada, el jardín o renovar el portal son inversiones que pueden tener un alto retorno. Un exterior atractivo no solo mejora el valor estético, sino también el valor de mercado de la propiedad.
4. Actualización de sistemas eléctricos y de fontanería
Contar con sistemas eléctricos y de fontanería actualizados no solo garantiza la seguridad, sino que también es un factor atractivo para los compradores. Reemplazar cables antiguos, instalar sistemas de fontanería modernos y asegurarse de que todos los sistemas cumplen con las normativas actuales puede aumentar considerablemente el valor de una propiedad.
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