Cómo comprar una vivienda de obra nueva (en plano) y no morir en el intento PARTE II

Cerrando la Operación

Una vez que hayas seleccionado tu futura vivienda, el proceso de cierre implica la firma de varios contratos a medida que avanza:

• Contrato de arras: Este acto representa la reserva de la vivienda y requiere un desembolso inicial. Su incumplimiento conlleva penalizaciones para ambas partes y establece plazos y formas de pago para completar la operación.
• Contrato de compraventa: Aquí, el cliente debe aportar cerca del 10% del valor de la vivienda. Si alguna de las partes incumple, se acuerdan penalizaciones, detalladas en el documento.
• Escritura de compraventa: Se formaliza la venta ante notario, donde comprador y vendedor firman, oficializando la transacción.

Analizar detalladamente las cláusulas del contrato de compraventa para identificar posibles cláusulas abusivas que podrían afectar al comprador.

Comprar una Obra Nueva en Diferentes Situaciones

• Comprar cuando vives en una residencia familiar: Aquí se destaca la posibilidad de que la familia actúe como aval, con requisitos financieros que varían según la entidad.
• Comprar cuando vives en una vivienda de alquiler: Es crucial considerar los tiempos de construcción y evitar abandonar el alquiler antes de tener asegurada la nueva vivienda.

Otras Opciones al Comprar una Obra Nueva

• Alquilar la vivienda actual y comprar una nueva: Esta opción involucra solicitar una hipoteca para la nueva vivienda, cuyas cuotas pueden ser sostenidas por el alquiler de la residencia anterior.
• Vender la casa para adquirir una nueva: Aquí se puede vender la vivienda actual para financiar la nueva compra o utilizarla como aval, sujeto a evaluación financiera y capacidad de pago.

Aspectos Clave al Comprar una Obra Nueva

Al comprar una vivienda recién construida, es vital realizar una inspección minuciosa para detectar posibles problemas ocultos:

• Estructura, instalaciones, carpintería y pintura: Se deben revisar para identificar daños o signos de deterioro.
• Ventanas, puertas y acabados: Verificar su buen estado y funcionamiento.
• Elementos adicionales: Comprobar que funcionen correctamente, como alarmas, servicios de televisión e internet.

Además, es esencial revisar la documentación pertinente de la vivienda, como certificados de eficiencia energética, cédulas de habitabilidad y seguros.

Cualquier problema detectado durante la inspección debe ser comunicado al promotor para su reparación, según lo estipulado en la garantía.

No obstante, como hemos indicado, hay ciertos tiempos para que los defectos que vayan surgiendo puedan ser subsanados, y en los que la postventa de la promotora en cuestión es puesta a prueba. Es por tanto importante que esta promotora tenga buenas calificacones y comentarios en internet, si es que han edificado antes.

En definitiva comprar obra nueva conlleva una serie de ventajas, pero obviemente surgen onconvenientes que la vivienda de segunda mano no tiene.