Qué pasos debe seguir un extranjero para comprar una propiedad en España?

Pasos a seguir por extranjeros para adquirir una propiedad en España Los ciudadanos extranjeros deben seguir una serie de etapas para completar el proceso de compra de una propiedad en España, desde la contratación de un experto hasta la gestión del Número de Identificación de Extranjero (NIE) y la apertura de una cuenta bancaria en territorio español.

Engage a profesional que brinde asistencia Es recomendable contar con un profesional que te acompañe a lo largo de todo el proceso de compra. Este experto te ahorrará desplazamientos y te guiará en todos los trámites necesarios. Aunque no es obligatorio, es altamente aconsejable considerar esta opción.

Realiza un análisis de viabilidad Si planeas solicitar una hipoteca, es importante llevar a cabo un análisis de viabilidad financiera. Puedes realizar este paso en una entidad bancaria especializada en clientes internacionales. En un plazo de 72 horas, esta entidad confirmará la viabilidad de la operación a través de su plataforma en línea, sin necesidad de traducciones. Hay varias instituciones financieras que se especializan en operaciones con extranjeros.

Solicita el NIE para tu identificación Solicitar el Número de Identificación de Extranjero (NIE) es un requisito fundamental para tu identificación en España. Si lo necesitas, un asesor podrá encargarse de los trámites necesarios para obtener el NIE.

Abre una cuenta bancaria en España Una vez obtengas el NIE, es esencial abrir una cuenta bancaria en España. Todos los impuestos y gastos asociados a la operación de compra deberán abonarse a través de esta cuenta. Para realizar este procedimiento, no es necesario desplazarte si eres residente de uno de los 15 países europeos admitidos, como Austria, Alemania, Bélgica, Dinamarca, Italia, Noruega, Luxemburgo, Países Bajos, Finlandia, Francia, Irlanda, Portugal, Suecia, Suiza y Reino Unido.

Si prefieres realizar este trámite en persona, puedes hacerlo mediante un poder notarial que permita a otra persona actuar en tu nombre en la oficina. Esto requerirá una traducción oficial al español y una copia certificada a color de tu DNI o pasaporte con el sello de la Apostilla de la Haya, que certifica su autenticidad. En cuanto a la documentación necesaria, se te solicitará el pasaporte o documento de identidad, el Número de Identificación Fiscal (NIF) y un comprobante de actividad económica e ingresos.

Contrata a una empresa para evaluar el estado de la vivienda Es aconsejable que el profesional que te asiste en España solicite la nota simple registral, que contiene información relevante sobre la propiedad.

Realiza un depósito como reserva de la propiedad Asegura la propiedad mediante un contrato de arras y realiza un depósito, que suele ser del 10% del valor, como señal. Es importante tener en cuenta que, en caso de que la compra no se concrete por razones ajenas al vendedor, podrías perder la señal. Si es el vendedor quien decide no seguir adelante, estará obligado a indemnizarte con el doble de la cantidad entregada como señal.

Reúne la documentación necesaria para la hipoteca Si necesitas una hipoteca, deberás recopilar diversos documentos para que la entidad financiera evalúe tu situación económica. A continuación, se detalla la documentación que los bancos suelen requerir para analizar la operación de financiamiento.

Documentación obligatoria para todos los casos:

• DNI vigente de cada titular o parte involucrada.
• Solicitud de la entidad correspondiente, firmada por todas las partes.
• Historial laboral reciente (menos de 30 días) de cada titular.
• Última declaración de impuestos de renta de cada titular.
• Movimientos bancarios de los últimos 3-6 meses.
• Escritura de compraventa.
• Últimos 3 recibos de pago de préstamos y tarjetas.
• Comprobante de pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI) del año actual.

Documentación adicional para solicitantes asalariados:

• Últimas 3 nóminas de cada titular con contrato laboral.
• Contrato de trabajo de cada titular.

Documentación adicional para solicitantes autónomos:

• Declaraciones trimestrales de impuesto sobre la renta (4 últimas).
• Declaraciones trimestrales de impuesto al valor agregado (4 últimas).

Otros documentos que podrían ser necesarios según el caso:

• Escritura de capitulaciones matrimoniales.
• Sentencia de separación y convenio regulador.
• Contrato de arras.

Valora la propiedad para determinar su valor real Antes de firmar la hipoteca, es importante tasar la propiedad a través de una empresa especializada para conocer su valor real.

Firma los documentos previos al contrato y busca a un notario El penúltimo paso implica firmar los documentos precontractuales y luego respetar un período de reflexión de 10 días. Esto te permitirá aclarar tus dudas con el notario elegido para firmar la hipoteca.

Firma el contrato de compraventa y la hipoteca Finalmente, después de completar los pasos anteriores, llega el momento de firmar el contrato de compraventa y la hipoteca ante un notario. El contrato de compraventa obliga a la parte vendedora a entregar la propiedad a cambio de una cantidad de dinero acordada previamente. Cabe mencionar que el incumplimiento de alguna de las partes podría tener consecuencias legales.