|
Getting your Trinity Audio player ready...
|
La crisis de vivienda en España tiene más responsables de los que pensamos. Aunque siempre se apunta a fondos buitre, promotoras y grandes propietarios, hay un actor silencioso que influye en cada operación inmobiliaria y que, en muchos casos, alimenta el problema: El Estado.
¿Cómo el Estado encarece la vivienda?
1. Retención de suelo urbanizable
Una gran parte del suelo con potencial para urbanizar está bloqueado por decisiones administrativas. Esta escasez artificial dispara los precios del suelo y, en consecuencia, el precio de las viviendas nuevas.
2. Inflación de valores catastrales y de referencia
El valor catastral y el nuevo valor de referencia de mercado influyen directamente en el IBI, el impuesto de transmisiones patrimoniales, la plusvalía municipal y otros tributos. Cuando estos valores se inflan, los impuestos suben… y también lo hacen los precios de venta y alquiler.
3. Un modelo fiscal que penaliza en lugar de incentivar
La vivienda está tratada como fuente de recaudación más que como un derecho básico. Esto desalienta tanto a compradores como a propietarios que podrían ofrecer alquileres asequibles.
¿Qué soluciones reales existen?
La situación no es irreversible. Aquí algunas claves para cambiar el rumbo:
-
Liberar suelo con sentido común, especialmente para proyectos de vivienda asequible y cooperativas.
-
Revisar los valores catastrales y de referencia con criterios técnicos independientes y actualizados.
-
Fomentar la transparencia urbanística, evitando la especulación institucional.
-
Premiar fiscalmente a quienes rehabiliten y alquilen viviendas en condiciones accesibles.
-
Aumentar el parque de vivienda pública en alquiler, al estilo de los modelos nórdicos u holandeses.
¿Por qué es importante entender esto?
Como ciudadanos, compradores o vendedores, debemos exigir un modelo más justo. Y como profesionales del sector inmobiliario, también tenemos la responsabilidad de informar con claridad sobre qué está pasando realmente con el mercado.
¿Buscas una vivienda en la Axarquía? ¿Quieres vender sin intermediarios?
Soy Israel Huertas, agente inmobiliario en Torrox, Nerja y Frigiliana. Te ayudo a comprar o vender con honestidad, conocimiento del mercado y máxima transparencia. Trabajo directamente con propietarios y particulares, sin rodeos ni comisiones abusivas.
📩 Escríbeme a israel@israelhuertas.com o visita mi web para ver las últimas propiedades disponibles.
✅ Transparencia, confianza y resultados reales.
Sobre El Autor
