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La reciente modificación en la Ley de Impuestos que incluye nuevos gravámenes para la banca, energéticas y grandes fortunas, ha pasado desapercibida para muchos, pero su impacto en el sector inmobiliario podría ser significativo. Esta modificación en el Impuesto sobre el Patrimonio afecta directamente a los extranjeros no residentes que tengan inmuebles en España.
Según los expertos, este cambio puede tener un alcance muy amplio, y generar situaciones discriminatorias entre no residentes y residentes, lo que podría desalentar nuevas inversiones foráneas en el sector inmobiliario. Además, este cambio puede generar dudas de interpretación.
La normativa, publicada en el BOE el 27 de diciembre de 2022 y en vigor desde el día 28 de diciembre, incluye en la Disposición final tercera la modificación del “apartado uno del artículo 5 de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio”. Esta modificación incluye como sujeto pasivo de este tributo a los no residentes que tengan inmuebles en España tanto de forma directa como indirecta.
Por lo tanto, todos los no residentes que tengan inmuebles en España, ya sea de forma directa o indirecta (a través de una sociedad o cualquier tipo de entidad, residente o no), y al menos la mitad de los activos de dicha persona jurídica sean inmuebles y estén situados en el mercado doméstico, deberán pagar el Impuesto sobre el Patrimonio. Este impuesto se deberá pagar por los patrimonios de más de 3 millones de euros, que deberán pagar hasta el 3,5%.
Además, este cambio también afecta al impuesto sobre las grandes fortunas. Por lo tanto, los no residentes que tengan inmuebles en España también estarán sujetos al impuesto sobre las grandes fortunas.
Es importante destacar que este cambio en el Impuesto sobre el Patrimonio puede generar situaciones discriminatorias entre no residentes y residentes, lo que puede desalentar nuevas inversiones foráneas en el sector inmobiliario. Por lo tanto, es necesario tener en cuenta este cambio y sus posibles implicaciones en el futuro de la inversión extranjera en inmuebles en España.
En conclusión, este cambio en el Impuesto sobre el Patrimonio puede tener un impacto significativo en el sector inmobiliario y en la inversión extranjera en inmuebles en España. Es importante que los inversores extranjeros estén al tanto de estos cambios para poder tomar decisiones informadas y adaptarse a la nueva realidad fiscal.