El expolio de la vivienda: Parece qué nos quieren sin propiedad y dependientes del Estado

No es un error de cálculo. No es una gestión ineficiente. Es un sistema diseñado para que no sea sencillo que seas dueño de tu hogar.

Hace unos días publicaba un estudio Blog Israel Huertas y hoy leo una publicación en el diario Expansión en el que se hacía eco de un estudio del economista Jaume Menéndez Fernández que arroja una cifra escalofriante: la vivienda soporta una carga fiscal superior al 62% de su valor a lo largo de su vida. Dicho de otro modo: cuando compras una casa, más de la mitad de lo que pagas —y de lo que trabajarás para pagarla— se lo queda la maquinaria estatal antes, durante y después de la operación.

Una herencia de todos los gobiernos

Muchos señalan al gobierno actual, pero seamos honestos y críticos: esta no es una cuestión de siglas, sino de casta política. Desde la Transición hasta hoy, diferentes gobiernos de todos los colores han mantenido y perfeccionado este sistema de «peaje» constante sobre nuestro techo. Han pasado décadas y, sin importar quién se siente en el consejo de ministros, el objetivo ha sido el mismo: recaudar por encima de un derecho constitucional.

Parece que el consenso político real es que los ciudadanos no tengan ahorros, no tengan patrimonio y mueran sin dejar una herencia libre de cargas. Nos quieren mendigando soluciones al Estado en lugar de ser dueños de nuestra propia autonomía.

El «alquiler» eterno al Estado

Como fiscalistas, analizamos los números y la conclusión es clara: la vivienda es el botín preferido de Hacienda. Se grava la promoción, se grava la adquisición (IVA/ITP), se grava la tenencia (IBI/Patrimonio) y se grava la transmisión (Plusvalía/Sucesiones).

Si queremos devolver la libertad al ciudadano, la reforma fiscal no debe ser cosmética, debe ser radical:

1. IVA e ITP CERO para la primera vivienda: Es una obscenidad que una familia tenga que pagar un impuesto revolucionario por el simple hecho de comprar el techo bajo el que va a vivir. No es una inversión especulativa, es un proyecto vital.

2. Eliminación de impuestos por «tener»: El Impuesto sobre el Patrimonio no es más que un castigo al ahorro y al esfuerzo previo. Si ya pagaste por ganar el dinero y pagaste por comprar la casa, ¿por qué tienes que pagar cada año el alquiler de algo que ya es tuyo?

3. El fin del gravamen a la inflación: El IRPF grava plusvalías que no existen. Si vendes una casa hoy por más de lo que te costó hace 20 años solo para compensar el coste de la vida, no eres más rico, simplemente el dinero vale menos. Gravar eso es confiscatorio y contrario al artículo 31.1 de nuestra Constitución.

4. Movilidad sin castigo: Gravar la permuta o el cambio de vivienda habitual impide la movilidad laboral y el crecimiento de las familias. Es una barrera estatal a la libertad de movimiento.

¿Neutralidad o control social?

Una fiscalidad moderna debería ser simple y neutral. Pero la nuestra es compleja y voraz. Cuando el Estado se lleva el 62% del valor de un bien básico, está enviando un mensaje claro: no te pertenece a ti, nos pertenece a nosotros.

La política de vivienda no se arregla con más intervencionismo ni con leyes que ataquen la propiedad privada. Se arregla dejando de asfixiar al que quiere ser dueño de su vida. No queremos un Estado que nos «dé» una solución habitacional; queremos un Estado que deje de quitarnos la capacidad de pagarnos la nuestra.

¿Están los políticos —todos ellos— dispuestos a renunciar a su botín para que la ciudadanía vuelva a ser propietaria? La respuesta, hasta ahora, ha sido un rotundo silencio.