Piso de 2 dormitorios en Venta en El Morche - Cerca de la playa

Se vende piso en El Morche, situado en una ubicación inmejorable a pocos metros del mar. La propiedad se vende en régimen de nuda propiedad, lo que permite un precio de venta muy inferior al de mercado.

Características principales:

Ubicación: El Morche (cerca de la playa).
Orientación: Noroeste (recibe sol de tarde).
Distribución: 2 dormitorios, 1 baño.
Interior: Salón con cocina integrada.
Exterior: Terraza cubierta.
Estado: Listo para visitar.

Precio muy económico por nuda propiedad. Ideal para inversores o para quienes buscan asegurar una vivienda en la costa a largo plazo.

¿Qué es la NUDA Propiedad?

La nuda propiedad es una figura jurídica en la que el propietario de una vivienda cede el derecho de uso y disfrute de la misma a otra persona, conservando únicamente la titularidad del inmueble. Esta cesión puede ser de por vida o por un período determinado.

Condiciones y Características Clave

-Distribución de Derechos:
El comprador se convierte en nudo propietario (dueño sin derecho a uso) y el vendedor se convierte en usufructuario (conserva el derecho a uso y disfrute).

-Cobro: Puede realizarse mediante un pago único inicial, una renta vitalicia (un pago mensual de por vida) o una combinación de ambas.

-Valor del Inmueble: El precio de venta suele ser inferior al valor de mercado. El descuento depende del valor de tasación, la esperanza de vida (edad y sexo del vendedor) y si es un usufructo vitalicio o temporal.

-Reparto de Gastos:

-Usufructuario (Vendedor): Paga los suministros, la tasa de basuras y los gastos de comunidad.

-Nudo Propietario (Comprador): Paga el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y las derramas extraordinarias de la comunidad.

-Requisitos Legales y Fiscales

-Titularidad: La vivienda debe estar libre de cargas hipotecarias y registrada a nombre del vendedor.

-Trámites Notariales: La operación se debe formalizar mediante escritura pública ante notario y registrarse en el Registro de la Propiedad para garantizar que el usufructo no se pierda.

-Fiscalidad (Vendedor): La venta tributa en el IRPF por ganancia patrimonial. Sin embargo, si se trata de la vivienda habitual y el vendedor es mayor de 65 años, la plusvalía está exenta de impuestos.

-Fiscalidad (Comprador): Debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en caso de segunda mano, o el IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD) si es obra nueva.