Andalucía anuncia menos ITP y más apoyo para comprar la primera vivienda

La Junta de Andalucía ha anunciado nuevas medidas orientadas a facilitar el acceso a la vivienda en propiedad, especialmente para jóvenes y compradores de primera vivienda.

La principal novedad es el refuerzo del Programa Garantía Vivienda Andalucía, que contará con 25 millones de euros adicionales. Con esta ampliación, el presupuesto total del programa alcanzará los 80 millones de euros.

Este programa permite que jóvenes de hasta 40 años que cumplan los requisitos puedan acceder a una hipoteca de hasta el 100% del precio de compra, gracias a un aval público que cubre la parte del préstamo que supera el 80% habitual de financiación bancaria.

Para poder solicitarlo, entre otras condiciones, es necesario:

• Tener hasta 40 años.

• Estar empadronado en Andalucía.

• No disponer de otra vivienda en propiedad en España.

• Contar con la aprobación hipotecaria de una entidad financiera colaboradora.

• Adquirir una vivienda habitual con un precio máximo de 295.240 euros, que puede ascender a 354.288 euros si cuenta con calificación energética A o B.

Según los datos difundidos por la Junta, más de 3.000 jóvenes se han beneficiado de este programa desde su puesta en marcha en 2024.

Además, se ha anunciado una reducción progresiva del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). A partir de 2027, el tipo general pasaría del 7% al 6,75%, con el objetivo de continuar reduciéndolo un cuarto de punto cada año hasta alcanzar el 6% al final de la legislatura.

También se elevará de 150.000 a 200.000 euros el valor máximo de la vivienda para poder acogerse al tipo reducido del 6% y al tipo superreducido del 3,5%.

Este último está dirigido a colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda, como menores de 35 años, víctimas de violencia de género, víctimas del terrorismo y personas que compren en municipios con riesgo de despoblación. En el caso de personas con discapacidad y familias numerosas, el límite de precio de la vivienda será de 300.000 euros.

Desde mi punto de vista, son medidas que pueden aliviar dos de los principales obstáculos para quienes quieren comprar su primera vivienda: la falta de ahorro previo para la entrada y los costes fiscales asociados a la operación. No obstante, antes de tomar una decisión, conviene revisar bien si se cumplen todos los requisitos, analizar la capacidad real de endeudamiento y valorar el coste total de la compra, no solo el precio del inmueble.