La importancia de la pre-aprobación bancaria: Por qué no deberías visitar ninguna casa sin saber cuánto te puede prestar el banco.

Por qué es más que conveniente tener la preaprobación bancaria antes de mirar casas, porque el proceso de búsqueda de casa puede resultar desorientador. Hay mucho que aprender acerca de las hipotecas, los documentos y las visitas, y voy a contarte cuál es el paso más importante: conseguir la preaprobación bancaria antes de empezar a ver casas, así que esto te informa cuánto dinero te puede ofrecer el banco y cuánto tendrías que pagar cada mes. De esta manera, sólo verás las casas que realmente puedes adquirir, porque te da una idea clara de tus posibilidades.

Qué es la preaprobación y por qué debes hacerla, ya que la preaprobación es un documento del banco que establece cuánto dinero están dispuestos a prestarte y cómo se vería. No es la hipoteca definitiva, pero te da el visto bueno para comenzar a buscar con seguridad, así que con la preaprobación, no te engañas pensando en casas que están fuera de tu rango, y pareces más serio cuando estás negociando, porque los otros compradores podrían quedar atrás. Con la preaprobación, todo es más rápido, y si localizas “la casa”, la entidad financiera ha realizado medio camino, porque tienes claridad sobre cuánto desembolsarías mensualmente, y no simplemente “qué cantidad me prestan”, sino “qué monto pago mensualmente” y si tienes la capacidad de hacerlo. No comprometes tu anticipo, porque no estás en riesgo de perder dinero sin tener garantizada la financiación, así que esto te da tranquilidad.

Qué examina el banco para pre-aprobarte, porque el banco examina varios factores, como tu salario y empleo: nómina, contrato y duración laboral, y tus obligaciones: tus pagos globales no pueden superar el 30-35% de tu salario neto. También examina tus ahorros, porque necesitas dinero para el primer pago y gastos de adquisición, y tu historial crediticio, porque el banco quiere saber cómo realizas los pagos y tus productos vigentes, así que necesitas proporcionar documentación necesaria, como DNI/NIE/pasaporte, últimas nóminas, trayectoria laboral, cuentas bancarias, obligaciones.

Cómo conseguir tu pre-aprobación, porque para conseguir tu pre-aprobación, debes seguir varios pasos, como reunir documentación básica, porque necesitas identificación, nóminas, contrato/trayectoria laboral, cuentas, obligaciones y ahorros. Luego, debes determinar qué deseas adquirir, porque necesitas saber qué tipo de vivienda y rango de valor estás buscando, y contratar hipotecas, porque debes comparar diferentes opciones, como fija, fluctuante o combinada, y comisiones, ligas y TAE total. Después, solicitas pre-aprobación, porque la entidad financiera te informará el límite y cuánto desembolsarías mensualmente, y visitas viviendas con objetivo, porque ya conoces tu rango, visitas sólo propiedades viables y ahorras tiempo.

Gastos adicionales aparte del costo, porque hay varios gastos adicionales que debes considerar, como el primer pago, impuestos y costos de adquisición, como ITP o IVA, notario, registro, gestoría, tasación, y fondo de emergencia, porque necesitas dinero para cambio de residencia, reparaciones menores y reserva para contingencias. Fija, fluctuante o combinada: cómo decidir fácilmente, porque debes considerar diferentes opciones, como fija, que es la misma cuota siempre, y es mejor si necesitas seguridad y tarifas establecidas, o fluctuante, que es generalmente más baja inicialmente, pero fluctúa según el índice, y debes estar preparado para aumentos, o híbrida, que es un compromiso basado en el mercado y tus planes.

Errores que comúnmente cometemos y que te ayudamos a evitar, porque hay varios errores que puedes cometer, como ir a ver propiedades sin precalificación y enamorarte de algo que no puedes tener, o solo considerar el precio y descuidar impuestos y gastos, o entregar un depósito sin garantizar el financiamiento, o seleccionar un préstamo hipotecario solo por “la tasa de interés” sin tener en cuenta las tarifas, las asociaciones y la TAE, o no comparar entidades financieras ni discutir los términos, así que necesitas tener cuidado y evitar estos errores.

Cómo te apoyamos paso a paso, porque entendemos que este proceso puede ser abrumador, y por eso estamos aquí, para evaluación financiera inicial gratuita para conocer tu verdadero rango de compra, y te asistimos para recopilar documentos y solicitar tu precalificación, y comparamos propuestas de múltiples bancos y negociamos en tu nombre, y te explicamos cada alternativa de forma clara, sin tecnicismos, y orientamos visitas a propiedades que se adecuen a tu precalificación, y estaremos a tu lado durante la tasación, el depósito y la firma, programando fechas para asegurar que todo salga bien.

Si hoy te sientes confundido, está bien, porque nadie sabe sobre hipotecas desde el inicio, así que déjanos ayudarte, porque empezamos con lo que te hace sentir más tranquilo: tu preaprobación, y escribenos y hoy calculamos tu rango de compra y solicitamos tu preaprobación gratis, y cuando la casa adecuada aparezca, estás preparado para conseguirla con el tipo de financiación que mejor se adapte a ti, porque estarás listo para tomar la decisión correcta.