2026: Un buen momento para comprar primera vivienda, ayudas estatales y bajos intereses

El euríbor a 12 meses se mantiene en mínimos desde noviembre, situándose en una media provisional del 2,22%, lo que supone una ligera bajada en las cuotas de las hipotecas variables. Este escenario de estabilidad en los tipos de interés, junto con las nuevas ayudas públicas para la compra de vivienda que llegan en 2026, hacen de este año una oportunidad real para quienes desean dar el paso hacia la propiedad.

¿Por qué es un buen momento para pedir hipoteca y tratar de comprar?

La reducción del euríbor implica que las cuotas mensuales de las hipotecas variables serán más bajas, con un ahorro aproximado de 180 euros anuales para un préstamo medio de 150.000 euros. Además, el Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés en niveles bajos, lo que aporta previsibilidad y tranquilidad a los compradores.

Pero no solo la evolución del mercado hipotecario es favorable. En 2026, el acceso a la vivienda se ve impulsado por un conjunto de ayudas públicas que pueden marcar la diferencia, especialmente para jóvenes y familias numerosas.

En teoría estas ayudas son beneficiosas, pero ¿serán reales? ¿Podemos acceder a ellas realmente?

Ayudas para la compra de vivienda en 2026: Andalucía

En toda España, las ayudas para comprar vivienda se dividen en avales públicos, subvenciones fiscales y apoyos para el pago de hipotecas. En Andalucía, destaca el programa Garantía Vivienda Andalucía, que facilita la concesión de hipotecas con un alto porcentaje de financiación para jóvenes hasta 35 años. Esto significa que los bancos pueden conceder préstamos que cubren gran parte del valor de la vivienda, reduciendo la necesidad de disponer de un ahorro previo elevado para la entrada.

Además, Andalucía ofrece beneficios fiscales importantes, como la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 3,5% para jóvenes menores de 35 años o familias numerosas, frente al tipo general del 7%. También existen bonificaciones en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), con un tipo reducido del 0,3% para viviendas protegidas, lo que disminuye aún más los costes asociados a la compra.

Estas ayudas autonómicas se suman a los avales ICO del Gobierno, que permiten financiar hasta el 20% del precio de la vivienda para jóvenes y familias con menores a cargo, aunque no se pueden combinar ambos avales, por lo que conviene elegir la opción más ventajosa según el perfil y la ubicación.

Otras ayudas y planes estatales

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, con un presupuesto de 7.000 millones de euros, también impulsa el acceso a la vivienda, especialmente en municipios rurales, con ayudas de hasta 15.000 euros para jóvenes menores de 35 años. Este plan busca facilitar la emancipación juvenil y la rehabilitación de viviendas, contribuyendo a un mercado más accesible y sostenible.

Conclusión

Si estás pensando en comprar vivienda, 2026 presenta un escenario favorable: tipos de interés estables y bajos, cuotas hipotecarias más asequibles y un abanico de ayudas públicas que reducen las barreras económicas, especialmente para los jóvenes en Andalucía. Aprovechar estas condiciones puede ser la clave para dejar de pagar alquiler y dar el paso hacia la propiedad con mayor seguridad financiera.